Identitatea Românească - Identità Romena
Gioved Agosto 22, 2019, 00:21:57 *
Benvenuto! Accedi o registrati.

Accesso con nome utente, password e durata della sessione
Notizie: SMF - Just Installed!
 
   Home   Guida Ricerca Accedi Registrati  
Pagine: [1]
  Stampa  
Autore Discussione: NU REUSITI SA VA PLATITI CHIRIA?CE TREBUIE SA STITI.....  (Letto 2649 volte)
0 utenti e 1 Utente non registrato stanno visualizzando questa discussione.
Giancarlo Germani
Moderator
Newbie
*****
Scollegato Scollegato

Messaggi: 1894


Presidente PIR


Mostra profilo
« inserito:: Marted Maggio 14, 2013, 17:13:33 »


...
Consultant juridic / Nu reușiți să vă plătiți chiria? Ce trebuie să știți și cum trebuie să procedați

Mulți dintre cititorii noștri, printre care Marius din Bergamo sau Viorica din Napoli, ne întreabă cum trebuie să procedeze când nu reușesc să mai platească chiria.

Aceasta este o problemă din ce în ce mai des întâlnită. Din cauza crizei multe familii, atât de români cât și de italieni, încep să aibă mari dificultăți în a plăti chiria lunară, de cele mai multe ori foarte piperată, pentru locuințele lor.

Înainte de toate trebuie precizat că există posibilitatea recontractării chiriilor dacă, în aceste momente deosebite, a devănit imposibilă plata acestora pentru cine a fost concediat sau se află în șomaj sau dacă chiriile au devenit exorbitante.

Foarte mulți proprietari preferă să reduca chiriile în această perioadă decât să se regăsească cu o casă goală pentru care nu vor găsi cu ușurință noi chiriași, dar și pentru care va trebui să platească taxe legale în cazul în care ar hotărî să o elibereze de chiriașul rău platnic.

Proprietarul nu este obligat să reducă chiria dar se poate încerca un compromis, spre exemplu stabilirea unui termen precis cum ar fi 6 luni sau un an, perioadă în care chiriașul aflat în dificultate să plătească o chirie redusă.

În cazul în care nu se ajunge la un acord e bine de știut că, prin lege, proprietarul poate să acționeze în istanță chiriașul care nu a plătit chiria timp de două luni și are dreptul să ceară evacuarea silită pentru neplată.
Procedura în Tribunal poate dura 2 sau 3 luni iar dacă chiriașul în acest timp nu plătește se va dispune evacuarea imobilului pentru neplata restanțelor. Procedura evacuării durează câteva luni și e destul de costisitoare pentru proprietari și de aceea și în această etapă procesuală îi sfătuiesc pe cei interesați să încerce să ajungă la un acord, deorece eliberând casa în mod civilizat se poate obține deseori un mic “ajutor” din partea proprietarilor pentru cheltuielile de transport.

Foarte des contractele de chirie au o clauză potrivit căreia chiriașul nu poate rezilia contractul de înainte de termenul de expirarea a contractului sau trebuie să dea un preaviz de 6 luni înainte de a renunța la locuință.
Dacă în aceste momente de criză decideți să renunțați la apartamentul în chirie este recomandabil să încercați să vă recuperați cauțiunea pe care ați dat-o anticipat proprietarului care de obicei acoperă contravaloarea a două sau trei chirii, folosindu-l pentru plata chiriilor ultimelor luni deoarece, de obicei, nu mai poate fi recuperat în alt mod, proprietarul având dreptul să îl rețină în cazul în care renunțați la contract înaintea termenului prevăzut de acesta sau, adesea, este reținut de proprietar cu scuza daunelor provocate de chiriaș în timpul în care a locuit în apartament.
Deci sfatul meu pentru Marius și Viorica este următorul: comunicați proprietarului ca nu mai aveți posibilitatea de a plăti aceeași chirie și cereți o reducere de 20 – 30 % măcar pentru un an. Dacă proprietarul nu acceptă comunicați-i că sunteți nevoiți să lăsați apartamentul înainte de termenul prevăzut pentru că sunteți în imposibilitatea de a plăti chiria. Încercați să ajungeți la un acord cu proprietarul în ceea ce privește restituirea depozitului de cauțiune sau, în caz în care nu este de acord, cereți să fie folosit pentru plata chiriei pentru ultimele luni în care mai rămâneți în apartament.
Un alt aspect pe care trebuie să îl știți este că, în Italia, chiar dacă nu plătiți chiria dar aveți un contract legal de chirie, proprietarul nu poate să vă evacueze din aprtament chiar dacă adesea amenință că va intra cu forța și că va schimba încuietorile.
Dacă totuși face acest lucru îl puteți denunța pentru amenințări sau violență privată dar, în niciun caz, să nu vă lăsați aruncați în stradă cu forța. Există o procedură judiciară pentru evacuarea unui imobil și numai dupa intervenția tribunalului și a executorului judecătoresc care sunt singurii care pot să dispună evacuarea imobilului. Foarte mulți cetățeni români se sperie și cedează presiunilor și amenințărilor unor proprietari agresivi, de aceea sper ca sfaturile mele să vă ajute astfel încât să nu mai cedați din cauza fricii.
Avv. Giancarlo Germani
Sursa:Actualitatea.it
 



Share

Registrato

Pagine: [1]
  Stampa  
 
Vai a:  

Powered by MySQL Powered by PHP Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006-2009, Simple Machines
XHTML 1.0 valido! CSS valido!
Pagina creata in 0.054 secondi con 21 query.